Na sprzedaż obiekt biurowo- usługowy o łącznej pow. całkowitej 2 554,43 m2, na działce o pow. 4831 m2, zlokalizowany w Nieporęcie - 3 00 metrów od linii brzegowej Jeziora Zegrzyńskiego . W pobliżu przystanki autobusowe, stacja kolejowa (800 m), stacja paliw, myjnia, kilka portów wodnych, plaża.

Budynki wykorzystywane na działalność związaną ze sprzedażą i serwisem łodzi. Świetna propozycja działalność firmy, jak również obiekty handlu wielkopowierzchniowego o pow. sprzedaży do 2000 m2.

Na nieruchomość składają się:
a) budynek handlowo- biurowy o pow. całkowitej 635 m2 (pow. zabudowy 466 m m2).
PARTER: sala sprzedaży (229,81 m2), sklep (98,71 m2), recepcja, archiwum, kuchnia, toalety (łącznie 80 m2).
PIĘTRO: 5 pomieszczeń biurowych (od 20 do 40 m2), 2 łazienki, kuchnia, archiwum, serwerownia.
b) budynek magazynowo- usługowy o pow. całkowitej 1869,43 m2 (pow. zabudowy 889 m2).
PARTER: 3 hale (każdy boks po 102,8 m2; h= 7 m), hala 210,72 m2 (h= 7 m), hala 174,26 m2 (h= 3 - 3,5 m) + biuro i sanitariaty (30 m2).
PÓŁPIĘTRO: 4 zakratowane boksy (15 m2, 3 boksy po 25 m2; h= 3 m), hol 100 m2. Dostęp windą.
PIĘTRO: 779,5 m2 - opcja podziału na mniejsze (h= 4-4,5 m). Dostęp windą i pochylnią z zewnątrz.
c) b udynek mieszkalny o pow. całkowitej 50 m2 (pow. zabudowy 55 m2)

Dozór całodobowy. Zaawansowany system alarmowy (k amery wewnątrz i na zewnątrz). W budynku magazynowym znajduje się winda p rzemysłowa ( 3 tony udźwigu, wymiary: 3 m x 4 m).
Zaplecze socjalne z szatniami, prysznicami i toaletami. Dodatkowo: 3- pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką. Możliwość zakwaterowania pracowników.
Dla nieruchomości nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej.

Działka o pow. 4831 m2 , ogrodzona, o przybliżonych wymiarach: 50 m x 97 m. Dojazd i parking wyłożony kostką brukową. Media: d wa przyłącza elektryczne, gazociąg, w odociąg i kanalizacja.
Ogrzewanie za pomocą pomp ciepła (ciepło odzyskane z ziemi) , rozprowadzane klimakowektorami.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: U/MN - teren zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojąca lub bliźniacza); KD-G - teren drogi klasy głównej.

Cena: 6 500 000 PLN netto (7 995 000 PLN brutto).

Opcja dokupienia sąsiedniej działki o pow. 2025 m2. Łączna powierzchnia działek: 6856 m2.

Dane kontaktowe do agenta: Barbara Lorek Tel: 602-230-227 E-mail: bl@properco.pl
For service in English, please call Mariola Sklorz at: +48 888-889-529.
----
For sale: Office-service property with a total area of ​​2,554.43 m2 , on a plot of land measuring 4831 m2, located in Nieporęt - 300 meters from the shoreline of Lake Zegrzyńskie . Nearby amenities include bus stops, a train station (800 m away), gas station, car wash, several marinas, and a beach.

The buildings are utilized for activities related to the sale and servicing of boats. It's an excellent proposition for company activities as well as large-scale retail properties with a sales area of up to 2000 m2.

The property consists of:
a) Commercial-office building with a total area of ​​635 m2 (building area 466 m2).
GROUND FLOOR: sales hall (229.81 m2), shop (98.71 m2), reception, archive, kitchen, toilets (total 80 m2).
UPPER FLOOR: 5 office rooms (ranging from 20 to 40 m2), 2 bathrooms, kitchen, archive, server room.
b) Warehouse-service building with a total area of ​​1869.43 m2 (building area 889 m2).
GROUND FLOOR: 3 halls (each box of 102.8 m2; h= 7 m), hall 210.72 m2 (h= 7 m), hall 174.26 m2 (h= 3 - 3.5 m) + office and sanitary facilities (30 m2).
MEZZANINE: 4 fenced boxes (15 m2, 3 boxes of 25 m2 each; h= 3 m), hall 100 m2. Access by elevator.
UPPER FLOOR: 779.5 m2 - option to divide into smaller areas (h= 4-4.5 m). Access by elevator and external ramp.
c) Residential building with a total area of ​​50 m2 (building area 55 m2).

24-hour surveillance. Advanced alarm system (cameras inside and outside). There is an industrial elevator in the warehouse building (3-ton capacity, dimensions: 3 m x 4 m). Social facilities with changing rooms, showers, and toilets. Additionally, a 3-bedroom apartment with a kitchen and bathroom. Possibility of accommodating employees. No energy performance certificate has been issued for the property.

Plot area: 4831 m2 , fenced, with approximate dimensions of 50 m x 97 m. Access and parking paved with cobblestones. Utilities: two electrical connections, gas pipeline, water supply, and sewage system. Heating via heat pumps (heat recovered from the ground), distributed via fan convectors. In the local spatial development plan: U/MN - service and single-family residential development area (detached or semi-detached); KD-G - main road area.

Price: PLN 6,500,000 net (PLN 7,995,000 gross).

Option to purchase adjacent plot of land measuring 2025 m2. Total combined area of plots: 6856 m2.

For service in English, please call Mariola Sklorz at: +48 888-889-529.

--------------------------

Biuro Nieruchomości PROPERCO sp. z o.o. sp.k. współpracuje z doświadczonymi specjalistami finansowymi, oferującymi sprawdzenie zdolności kredytowej oraz przedstawienie oferty finansowania nieruchomości / Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie /// The real estate agency PROPERCO sp. z o.o. sp.k. collaborates with experienced financial specialists, offering creditworthiness assessment and presenting property financing offers. Information regarding property descriptions is provided by the owner, is purely informational, and may be subject to updates. The property offer does not constitute a specific offer as defined in Art. 66 and subsequent articles of the Civil Code. Our services are provided based on a brokerage agreement, ensuring you the care of our advisor throughout the entire collaboration period. We charge a fee for the services rendered according to the terms agreed upon in the concluded agreement.

Zapraszamy do siedziby naszego biura w Warszawie przy ul. Brylowskiej 2 lok. 3B (Wola). /// We invite you to visit our office located in Warsaw at Brylowska Street No 2 unit 3B (Wola)

Dane adresowe: / Address details:

PROPERCO sp. z o.o. sp.k
ul. Brylowska 2 lok. 3B
01-216 Warszawa
Tel: +48 22 100 57 00
https://www.properco.pl/