OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Oferujemy Państwu komfortowe, dwupoziomowe domy o powierzchni 148m2 z ogrodem położone w Tulcach. Dom wchodzi w skład kompleksu budynków w nowoczesnej zabudowie szeregowej. Każdy dom posiada własny garaż oraz dwa wybrukowane miejsce parkingowe. Dodatkowa powierzchnia to strych z oknem o powierzchni ok. 30m2.
Domy są gotowe do odbioru.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
- Funkcjonalny rozkład pomieszczeń.
- Brak skosów na pierwszym piętrze- łatwiejsze urządzenie pomieszczeń.
- Niskie koszty ogrzewania, dzięki zastosowaniu styropianu grafitowego 12cm.
- Wysokiej klasy drzwi antywłamaniowe.
- Na oknach rolety antywłamaniowe.
- Garaż w bryle budynku- 17,6m2. Płytki w garażu do wysokości 2m, estetyczny wygląd i łatwiejsze utrzymanie czystości.
- Przestronny salon z wyjściem taras i ogród.
- Poddasze użytkowe- dodatkowe ocieplone 30m2.
- Indywidualne przyłącze światłowodowe.
- 2 wybrukowane miejsca postojowe na podjeździe.
- Budynek jest dylatowany, obniża to hałasy wszelkiego rodzaju oraz eliminuje przenoszenie drgań.
- Trwałe opierzenia i rynny typu tytan-cynk- obliczona wytrzymałość to kilkadziesiąt lat.
- Kompleksowe wyposażenie: instalacja gazowa, elektryczna, wodno- kanalizacyjna, alarmowa, centralnego ogrzewania i centralnego odkurzacza.

ROZKŁAD I WIELKOŚĆ POMIESZCZEŃ:
Na parterze: Przestronny salon z wyjściem na taras, kuchnia z oknem, toaleta, korytarz oraz garaż.
Na piętrze znajdują się 3 sypialnie oraz duża łazienka. Z korytarza wejścia na strych o powierzchni ok. 30m2.
Powierzchnia użytkowa 148,09 m2.

PARTER- razem 81,82 m2
- salon z wyjściem na taras i do ogrodu- 32,09 m2
- kuchnia- 12,44 m2
- komunikacja - 11,7 m2
- przedsionek - 5,8m2
- WC- 2,23 m2
- Garaż- 17,56m2
+ Ogród od powierzchni ok. 40-160m2 (segement środkowy i skrajny).

PIĘTRO- razem 66,27m2
- pokój-15,08 m2
- pokój- 16,09 m2,
- pokój- 14,09 m2
- korytarz- 7,66m2
- łazienka z WC-10,17 m2.

+ strych ok. 30m2
Powierzchnia działek od 184 m2 do 356 m2.

STANDARD WYKOŃCZENIA
KONSTRUKCJA
-ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych (Porotherm)
-stropy gęstożebrowe (Teriva)
-więźba dachowa drewniana
WYKOŃCZENIE ZEWNETRZNE
-ocieplenie zewnętrzne styropianem grafitowym o podwyższonych parametrach gr. 12 cm
-ocieplenie dachu wełną mineralną gr. 25 cm.
-ocieplona część garażowa, grzejnik w garażu oraz ocieplona wewnętrzna ściana łącząca -dom z garażem.
-pokrycie dachowe dachówką ceramiczną glazurowaną w kolorze grafitowym (Creaton Premion)
-tynk mineralny malowany farbami silikatowymi
-elewacja w części wykończona deską elewacyjną (modrzew syberyjski lub świerk skandynawski)
-rynny, rury spustowe i opierzenia z blachy tytanowo - cynkowej
WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
-ścianki działowe z pustaków ceramicznych gr. 12 cm (Porotherm)
-tynki gipsowo-wapienne
-posadzki wzmacniane zbrojeniem
-w garażu płytki na podłodze i na ścianach do wys. 2m
POZOSTAŁE ELEMENTY BUDYNKU
-drzwi wejściowe antywłamaniowe.
-okna PCV pięciokomorowe z możliwością rozszczelnienia i szczeliną wentylacyjną (Rehau)
-rolety okienne, duże okno w salonie z roletą elektryczną (od IV etapu)
murki przy budynku, kominy i podmurówki z cegły klinkierowej w kolorze grafitowym
-pergola drewniana między częściami garażowymi (modrzew syberyjski lazurowany lub świerk skandynawski) będąca upiększeniem budynku
-komunikacja przy budynku oraz taras ogrodowy z płyt typu łupek.
-brama garażowa segmentowa ocieplana z automatyką na pilota.
-balustrady ze stali nierdzewnej.
-ogrodzenie i śmietnik ze stali malowanej na kolor czarny z ażurowym wypełnieniem drewnianym.
INSTALCJE
-instalacja wodno-kanalizacyjna z wyprowadzeniami pod wszystkie urządzenia sanitarne
-instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami
-instalacja gazowa zasilająca z piecem dwu-funkcyjnym z zamkniętą komorą spalania.
-instalacja elektryczna (znacznie rozbudowana w stosunku do przyjętych standardów) z zamontowanym osprzętem elektrycznym (włączniki i gniazda, rozdzielnie)
-instalacja pod silniki rolet okiennych
-instalacja telefoniczna
-instalacja światłowodowa (TV, Internet) kabel koncentryczny ze skrętką firmy Inea
-instalacja odkurzacza centralnego ( z możliwością zamontowania urządzenia i osprzętu)
-instalacje alarmową
-domofon
-systemowy wkład kominowy wraz z przewodem napowietrzający do kominka.

LOKALIZACJA:
-Dostęp do pełnej infrastruktury.
- Dojazd samochodem do centrum Poznania w ok. 15 minut.
- Bliskość natury: odległość do lasu ok. 300m.
- Spokojna okolica otoczona niskim budownictwem jednorodzinnym.
- Przystanek autobusowy w odległości ok. 300 m.
-W najbliższej okolicy: piekarnia, salon fryzjerski punktu usługowe, sklepy spożywcze, punkty gastronomiczne, apteka, market spożywczy- Biedronka, place zabaw.
-W odległości ok. 500 m: przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum.
-Szybki dojazd do centrum Poznania samochodem.
-Bardzo szybki wyjazd na autostradę A2.

DODATKOWE INFORMACJE:
- Możliwość podpisania bez dodatkowych kosztów umowy z firmą ochroniarską.
- Kupujący nie płaci podatku PCC.
- Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości.

Serdecznie zapraszamy na prezentację.
Z chęcią porozmawiamy z Tobą o tej ofercie codziennie od 9:00 do 19:00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
tel. 791 171 111
tel. 793 001 111
e-mail: biuro@emitt.pl
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Treść ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.