NA SPRZEDAŻ – WYJĄTKOWE MIESZKANIE W BUDYNKU PO GENERALNYM REMONCIE
100% JAKOŚĆ


Dzielnica  #Krzyki  #Huby  #Gaj  #Wrocław

Powierzchnia mieszkania: 86,30 m2
Powierzchnia w środku 82,6 m²
Piwnica: 3,7 m²
Łącznie w KW: 86,30 m²
Wysokość pomieszczeń: ok. 3,13–3,20 m
Piętro: wysoki parter okolo 1,5 metra ponad poziomem ulicy,
 bezpiecznie, jest również kamera

Link do wideo (polecam ustawić full HD )  https://www.youtube.com/watch?v=2802Haa1kCc 
Gotowe do wprowadzenia się lub wynajmu – bez żadnych nakładów finansowych.

 OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie znajduje się w zadbanej, ocieplonej kamienicy i zostało wykonane praktycznie od podstaw,
 z myślą o wieloletnim, komfortowym zamieszkaniu przez właścicielkę i jej syna.

 Lokal jest maksymalnie doinwestowany, utrzymany pedantycznie, z dbałością o każdy detal.
Cena do rozsądnej negocjacji, klienci gotówki mile widziani. 

Układ:

• 3 pokoje
• w pełni wyposażona kuchnia z jadalnią i schowkiem (możliwość podłączenia kuchni gazowej)
• w pełni urządzona komfortowa łazienka 
• jasny wysoki przedpokój
• 2 balkony dodatkowa przestrzeń nie wliczana w powierzchnię:
  
  • duży – od strony kuchni i ogrodu
  • mniejszy – od strony salonu

Wystawa okien:  mieszkanie jasne, zdrowe i przewiewne # rozkładowe


 STANDARD I JAKOŚĆ WYKOŃCZENIA

• parkiety i deski (sosna / dąb) – naturalne, jasne, zdrowe, po cyklinowaniu (cyklinowanie ok. 9 000 zł)
• meble na wymiar z prawdziwego drewna około 25 000
• nowe okna dwuszybowe Winkhaus około 10 000
• drzwi antywłamaniowe 8000
• ściany:
  
  • izolacja termiczna (styropian)
  • farby plamoodporne, bezpieczne atest
• sufit:
  
  • obniżony z 320 cm do 313 cm
  • izolowany wełną mineralną
• duża liczba punktów elektrycznych – łatwa adaptacja i rozbudowa instalacji, 
• w razie potrzeby sa juz przylacza pod promienniki elektryczne

W mieszkaniu – klimat nowoczesnego apartamentowca z duszą historycznej kamienicy.

 OGRZEWANIE I INSTALACJE

• ogrzewanie gazowe
• nowoczesny, ekonomiczny piec dwufunkcyjny Ferroli (włoski) 
• instalacja miedziana (2007) calość zainwestowano 45 000
• ogrzewanie podłogowe:
  
  • kuchnia
  • przedpokój
  • łazienka
• dodatkowo grzejnik drabinkowy w łazience
• możliwość przejścia na ogrzewanie elektryczne (wyjścia pod oknami)
• instalacje:
• • elektryczna – miedziana
  • wodno-kanalizacyjna – wymieniona nowe

 KAMIENICA I BUDYNEK

• elewacja – zrobiona, bez wkładu elegancka
• dach:
  
  • wymieniony od podstaw w 2022 r.
  • pełna termomodernizacja
  • nowe kominy
  • inwestycja Wspólnoty ok. 600 000 zł juz w cenie, spokoj na lata
• fundamenty:
  
  • wykonane i zaizolowane od podstaw w 2010 r.(nowoczesne technologie)
• piwnica:
• • remont generalny w 2017 r.
  • izolowana, sucha, murowana
  • odbiór komisji nadzoru – wzorowo
  • koszt ok. 50 000 zł

• klatka schodowa po remoncie
• monitoring, nowy domofon
• drzwi wejściowe do budynku antywłamaniowe
• w budynku 10 właścicieli – wszystkie mieszkania wykupione

 OGRÓD I OTOCZENIE

• wydzielona, ogrodzona część podwórka
• ogród wykonany w 2025 r. – wartość ok. 50 000 zł
• ogrodzenie, brama i lampy solarne – 24 000 zł
• miejsce parkingowe bezpłatne
• spokojna, zielona okolica

 WYPOSAŻENIE (MOŻE ZOSTAĆ)

• kuchnia elektryczna (opcja gazu)
• lodówka
• piekarnik, kuchenka, AGD
• meble kuchenne
• wyposażenie łazienki
• umeblowanie mieszkania
•  łączna wartość wyposażenia ok. 90 000 zł w cenie
   sprzedaż z meblami lub bez – do uzgodnienia

 KOSZTY

• niski czynsz: ok. 399 zł (z wodą)

 LOKALIZACJA – JEDNA Z NAJLEPSZYCH NA KRZYKACH

Krzyki – Huby

• ulica kończy się przy budynku – cisza i spokój
• Aquapark – 500 m
• Dworzec Główny PKP – 15 min pieszo
• Galeria Wroclavia – 10–12 min pieszo
• Park Andersa + Park Skowroni + tereny zielone
• bardzo dobre połączenia MPK
• sklepy:
  
  • Lidl, Biedronka, Auchan, Kaufland
  • Stokrotka, Żabki
  • piekarnia Kłos
  • Hala Kupców Perła
• uczelnie i szkoły:
  
  • Uniwersytet Ekonomiczny
  • UWr – Wydział Pedagogiczny
  • V LO
  • szkoły techniczne, podstawowa, przedszkola
• Browar Mieszczański (wydarzenia kulturalne)
• Urząd Miejski – Wydział Środowiska
• Paczkomat InPost – 10 metrów od budynku
• liczne inne paczkomaty w okolicy

 PODSUMOWANIE INWESTYCJI

• nowo zrobione mieszkanie + instalacje
• fundamenty i izolacje
• dach + termomodernizacja
• piwnice
• elewacja
• ogród i ogrodzenie

 Łączne inwestycje liczone w setkach tysięcy złotych
 spokój na długie lata
 brak jakichkolwiek dodatkowych kosztów

 IDEALNE DLA:

• rodziny
• osób ceniących jakość i ciszę w centrum
• inwestora pod wynajem (topowa lokalizacja)

Interesuje Cię to mieszkanie? ZADZWOŃ! 724 778 771
(telefon preferowany – zawsze dostępny)

Agent prowadzący: Marcin Mol
 marcin.mol@homeexpert.pl
Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
ul. Inżynierska 49 / U25 (parter, biurowiec CORTE VERONA)
53-228 Wrocław
 www.homeexpert.pl/kontakt

Numer oferty: 20727/3584/OMS