Świętochłowice, 7 października 2025 r.
GN.6840.31.2024.BA
Na podstawie § 13 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r., poz. 2213), Uchwały Nr IV/24/14 Rady Miejskiej w Świętochłowicach z dnia 19 grudnia 2014 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata, Zarządzenia Nr 474/2025 Prezydenta Miasta Świętochłowice z 2 października 2025 r. w sprawie sprzedaży w drodze V przetargu ustnego nieograniczonego nieruchomości niezabudowanej położonej w Świętochłowicach przy ul. Zielonej, Wojska Polskiego i Drzymały
Prezydent Miasta Świętochłowice
ogłasza V przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
przysługującego Gminie Świętochłowice prawa własności niezabudowanej nieruchomości, stanowiącej własność Gminy Świętochłowice, oznaczonej jako:

Lp 1
Nr działki 3947/7
Pow. ha 0,6264
położenie pomiędzy ul. Michała Drzymały i ul. Zieloną 4
Jedn. rej. G.417

Lp 2
Nr działki 3947/6
Pow. ha 0,2063
położenie przy kompleksie garażowym przy ul. Michała Drzymały
Jedn. rej. G.417

Lp 3
Nr działki 3947/17
Pow. ha 0,0761
położenie w rejonie ul. Zielonej 4
Jedn. rej. G.417

Lp 4
Nr działki 3947/16
Pow. ha 0,0545
położenie przy ul. Michała Drzymały 9-9e
Jedn. rej. G.417

Lp 5
Nr działki 3946/4
Pow. ha 0,1255
położenie przy ul. Michała Drzymały 12a i ul. Wojska Polskiego 79, 79a, 81a
Jedn. rej. G.633

Lp 6
Nr działki 3946/3
Pow. ha 0,2498
położenie przy ul. Michała Drzymały 12a i ul. Wojska Polskiego 79, 79a, 81a
Jedn. rej. G.633

Lp 7
Nr działki 3946/18
Pow. ha 1,6450
położenie pomiędzy ul. Michała Drzymały, ul. Wojska Polskiego 79, 79a, 81a i ul. Zieloną 4
Jedn. rej. G.633

Powierzchnia nieruchomości: łączna powierzchnia działek - 2,9836 ha (29 836 m2).
1. Opis nieruchomości:
Działki położone w strefie peryferyjnej, na zachód od strefy centralnej, w dzielnicy Zgoda. Działki niezabudowane, porośnięte samosiejkami, zakrzewione, o zmiennej konfiguracji, w granicy zachodniej skarpa.
Na części nieruchomości urządzone są ogródki „działkowe” – użytkowane przez inne osoby trzecie. Działki znajdują się w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, terenów komunikacji oraz niezagospodarowanych terenów inwestycyjnych.
Przez działkę o numerze 3946/3 przebiega przewód elektroenergetyczny oraz projektowany przewód ciepłowniczy, natomiast przez działkę o numerze 3946/4 przebiega przewód kanalizacyjny. Dostęp do pełnej sieci mediów możliwy w sąsiedztwie granic nieruchomości.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Zielonej. W niewielkim oddaleniu przystanki tramwajowe i autobusowe. W średnim oddaleniu węzeł DTŚ. Nieruchomość o kształcie foremnym, regularnym, nie utrudniającym zagospodarowania. Zmienna konfiguracja, nieruchomość porośnięta samosiejkami, zakrzewiona.
2. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Zgodnie z zapisami uchwały NR IX/77/15 Rady Miejskiej w Świętochłowicach z dnia 29 kwietnia 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulic Wojska Polskiego, Śląskiej, ks. Tunkla i Ceramicznej (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 2015 r., poz. 2672):
działki o numerach 3946/18, 3947/7, 3947/6, 3947/17, 3947/16 oraz w niewielkim fragmencie działka nr 3946/4 oznaczone są symbolem Z1.8U, dla których ustala się:
1. przeznaczenie podstawowe U – tereny zabudowy usługowej;
2. przeznaczenie dopuszczalne:
a) dla terenu Z1.8U – składy, magazyny, produkcja, logistyka,
3. w zakresie zasad zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:
a) adaptację istniejących budynków,
b) zakaz lokalizacji garaży oraz pomieszczeń gospodarczych wolnostojących,
c) zakaz lokalizacji składów, magazynów;
4. wskaźniki:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy – 60%,
b) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 15%, w tym minimum połowa na zieleń urządzoną,
c) wskaźnik intensywności zabudowy – 0,2 - 1,5,
d) wysokość budynków – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne/10m,
e) geometria dachów – indywidualne rozwiązanie konstrukcji dachu,
nadto działka o numerze 3947/16 w znikomym zakresie oznaczona jest symbolem KDL 1 – jako tereny dróg publicznych – drogi lokalne;
działka numer 3946/4 w przeważającej części oznaczona jest symbolem KW4 jako tereny dróg wewnętrznych, dla których ustala się: szerokości w liniach rozgraniczających - minimum 7m, dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych, realizację drogi jako ciąg pieszo – jezdny;
działka numer 3946/3 w przeważającej części oznaczona jest symbolem Z1.5Z, dla którego ustala się:
1. przeznaczenie podstawowe Z – tereny zieleni;
2. w zakresie zasad zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:
a) dopuszcza się lokalizację urządzeń rekreacyjno-wypoczynkowych,
b) dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych i ciągów pieszo-jezdnych,
c) zakaz lokalizacji budynków,
d) dopuszcza się przeprowadzenie rekultywacji terenu,
e) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 85%.
W pozostałym fragmencie symbolem – Z1.3U – jako tereny zabudowy usługowej.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Świętochłowice, uchwalone Uchwałą Rady Miejskiej w Świętochłowicach nr L/393/21 z dnia 25.11.2021 r. wyznacza dla terenu objętego niniejszym postępowaniem przetargowym kierunek rozwoju - /1.M2, co oznacza – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Działka nr 3946/18 objęta jest granicami Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, i z tego tytułu zarządzającemu tą strefą, czyli Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej Spółce Akcyjnej z siedzibą w Katowicach przy ul. Wojewódzkiej 42 przysługuje prawo pierwokupu w zakresie prawa własności i użytkowania wieczystego położonych na obszarze strefy nieruchomości, na mocy postanowień art.8 ust. 2 ustawy z 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1604).
3. Obciążenia, które dotyczą przedmiotu sprzedaży:
Działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla jednostki rejestrowej G.417 wolne są od wpisów.
Dział III księgi wieczystej prowadzonej dla jednostki rejestrowej G.633 zawiera wpis ograniczonego prawa rzeczowego o treści: Nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 722/97 na rzecz każdoczesnych właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy działki nr: 712/81, 713/81, 714/81, 715/81, 716/81, 721/97, 723/97, 724/97, 725/97 objętych KW (…) oraz działki: 720/81 i 645/81 objętych KW 21405 k. - a tu z urzędu przeniesiono do współobciążenia z KW KA1C/(…).
Dział IV w/w księgi wieczystej jest wolny od wpisów.
W dniu 30 września 2024 r. upłynął termin do złożenia wniosków przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu ww. nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145).
4. Zobowiązania, które dotyczą przedmiotu sprzedaży:
Części działek nr: 3946/4, 3946/3, 3947/6, 3946/18 objęte są umowami dzierżawy.
5. I (pierwszy) przetarg odbył się w dniu 5 grudnia 2024 r. o godz. 1100 w Urzędzie Miejskim w Świętochłowicach, ul. Katowicka 54. Przetarg zakończył się wynikiem negatywnym.
6. II (drugi) przetarg odbył się w dniu 27 marca 2025 r. o godz. 1100 w Urzędzie Miejskim w Świętochłowicach, ul. Katowicka 54. Przetarg zakończył się wynikiem negatywnym.
7. III (trzeci) przetarg odbył się w dniu 18 czerwca 2025 r. o godzinie 1100 w Urzędzie Miejskim w Świętochłowicach, ul. Katowicka 54. Przetarg zakończył się wynikiem negatywnym.
8. IV (czwarty) przetarg odbył się w dniu 30 września 2025 r. o godzinie 1100 w Urzędzie Miejskim w Świętochłowicach, ul. Katowicka 54. Przetarg zakończył się wynikiem negatywnym.
9. V (piąty) przetarg odbędzie się w dniu 12 grudnia 2025 r. o godzinie 1100 w Urzędzie Miejskim w Świętochłowicach, ul. Katowicka 54. Przetarg zakończył się wynikiem negatywnym.
10. Cenę wywoławczą do V (piątego) przetargu ustala się w wysokości 5.200.000,- zł (pięć milionów dwieście tysięcy zł 00/100). Do wylicytowanej ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek VAT według stawki obowiązującej na dzień wpłaty.
11. Wadium w kwocie 520.000,- zł (słownie: pięćset dwadzieścia tysięcy złotych 00/100) należy wnieść przelewem na konto prowadzone przez PKO B.P. nr 73 1020 2313 0000 3602 0574 0586 do dnia 8 grudnia 2025 r. (za datę wpłaty wadium przyjmuje się datę jego wpływu na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego) z dopiskiem: „GN/2025/wadium do przetargu ul. Zielona/Wojska Polskiego/Drzymały”.
12. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
13. W przetargu może brać udział każdy, kto posiada zdolność prawną i zdolność do czynności prawnych, jeżeli wpłaci wadium w określonej wysokości i w wyznaczonym terminie oraz przedłoży komisji przetargowej najpóźniej w dniu przetargu:
1) Pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu zawierające dane osobowe: imiona, nazwisko, imiona rodziców, serię i nr dowodu osobistego, PESEL wraz z oświadczeniami o treści:
„Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych, w tym również udostępnienie ich do publicznej wiadomości, w zakresie zbycia w drodze przetargu w/w. nieruchomości”;
„Zapoznałem/am się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości”;
„W przypadku potrzeby wznowienia granic nieruchomości zobowiązuję się do zlecenia wykonania tej czynności na własny koszt”.
Oświadczenie można pobrać pod poniższym adresem internetowym:
https://www.bip.swietochlowice.pl/res/serwisy/pliki/26265151?version=1.0
2) Dowód tożsamości, a w przypadku podmiotów gospodarczych – aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, wydany w ciągu ostatnich trzech miesięcy. W przypadku reprezentowania osoby prawnej przez pełnomocnika oprócz aktualnego wypisu z KRS winny przedłożyć pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego upoważniające do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
W przypadku małżeńskiej wspólności majątkowej wymagana jest obecność małżonków na przetargu lub zwykłe pełnomocnictwo udzielone przez nieobecnego małżonka do uczestnictwa w przetargu w jego imieniu i składania oświadczeń związanych z przetargiem.
14. Cudzoziemcy mogą uczestniczyć w przetargu na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).
15. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia prawa własności nieruchomości, a wadium wpłacone przez pozostałe osoby zwraca się nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu.
16. Osoba, która wygrała przetarg jest zobowiązana, przed zawarciem aktu notarialnego, do wpłaty przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Świętochłowicach prowadzony przez PKO BP SA nr 70 1020 2313 0000 3202 0574 0545 wpłaty ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Miejsce i termin zawarcia umowy zostaną podane w pisemnym zawiadomieniu najpóźniej w ciągu
21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
17. Wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli osoba ustalona jako nabywca prawa własności nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie ustalonym do zawarcia umowy nabycia prawa własności nieruchomości, podanym w zawiadomieniu, o którym mowa w pkt poprzedzającym niniejszego ogłoszenia. W takim przypadku organizator przetargu może odstąpić
od zawarcia umowy.
18. Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księgach wieczystych ponosi nabywca.
19. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym, na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145).
20. Prezydent Miasta Świętochłowice zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
21. Ogłoszenie niniejsze podlega publikacji w Otoprzetargi.pl, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Świętochłowicach przy ul. Katowickiej 54.
22. Dodatkowe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Świętochłowicach, pokój nr 118, tel. 32 34 91 934.
Z up. Prezydenta Miasta
Pierwszy Zastępca
Prezydenta Miasta
Sławomir Pośpiech