Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

Z przyjemnością prezentuję Państwu komfortowy i dobrze rozplanowany dom w zabudowie bliźniaczej z 2021 roku, zlokalizowany w spokojnej i świetnie skomunikowanej części Rabowic (ul. Bluszczowa) – zaledwie 5 minut od Swarzędza i Zalasewa oraz 15 minut od centrum Poznania.

Powierzchnia użytkowa parter + piętro: 86,66 m²

Dodatkowo zagospodarowane poddasze: ok. 40 m²

Działka: 230 m², w tym ogród ok. 180 m² (taras 35 m²) z możliwością zadaszenia.

Układ i powierzchnie:

Parter:

• Salon z kuchnią i wyjściem na ogród – 27,2 m²

• Kuchnia – 5,9 m²

• Łazienka z wnęką na pralnię – 5,6 m²

• Korytarz – 7,5 m²

Piętro:

• 3 sypialnie – 11,4 / 10,1 / 8,6 m²

• Łazienka – 4,3 m²

• Korytarz – 7,8 m² z wejściem na poddasze

Poddasze (ok. 40 m²): zagospodarowane – szafy, półki, skośne komody.

Standard i wyposażenie:

• Rolety zewnętrzne we wszystkich oknach (na dole elektryczne), moskitiery we wszystkich oknach.

• Na poddaszu roleta termoizolacyjna.

• Kuchnia w zabudowie: zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, pochłaniacz, mikrofalówka, lodówka, bar z hokerami

• Salon: stół, krzesła, kanapa, meble (opcjonalnie)

• Łazienki: pralka (opcjonalnie), górna łazienka zostaje w całości

• Sypialnie:

• zielona – pełne wyposażenie,

• dziecięca – szafa, komoda i łóżko (opcjonalnie)

• niebieska – łóżko (bez materaca), biurko

• Poddasze: zabudowa meblowa zostaje (poza biurkiem i fotelem)

• Domek narzędziowy – ok. 6 m²

Media i koszty eksploatacji:

• Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny

• Woda: ryczałt 290 zł / 3 mies. (dla 4 osób)

• Prąd: średnio 180 zł / mies.

• Gaz: ok. 100 zł latem, 450 zł zimą

• Szambo 10 m³ – bezobsługowe, wywóz z ulicy

• Światłowód INEA

Na zewnątrz:

• Miejsce parkingowe na 3 auta

• Ogród z tarasem i miejscem na zadaszenie

• Cisza, zieleń, pełna prywatność

Lokalizacja:

Nieruchomość położona w Rabowicach, zaledwie 5 min od Swarzędza i Zalasewa oraz 15 min od centrum Poznania. Dogodny dojazd samochodem trasą 92 lub autobusem linii 495. W Swarzędzu dostęp do stacji kolejowej PKM – szybki dojazd do Poznania.

W pobliżu: Żabka, piekarnia, paczkomat, a w Swarzędzu: Lidl, Biedronka, ETC, Leroy Merlin, apteki, przychodnie, szkoły, przedszkola. Szkoła podstawowa dostępna również w Zalasewie.

Okolica cicha i zielona, z niską zabudową jednorodzinną. Liczne nowe inwestycje (Rabowice Park, Zielone Rabowice), tereny spacerowe, spokojne sąsiedztwo. Idealne miejsce dla rodzin i osób szukających spokoju z szybkim dostępem do miasta.

Stan prawny:

Lokal stanowiący odrębną nieruchomość z udziałem w gruncie (KW)

Informacje dodatkowe:

Cena: 799 000 zł

Czynsz: Brak

Opłaty wg liczników – prąd, woda, gaz

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem MARVIN NIERUCHOMOŚCI:

- Pomagamy w uzyskaniu kredytowania proponowanej nieruchomości (doradcy finansowi współpracujący z nami porównają dla Ciebie kredyty i dobiorą najlepiej dopasowany do Twoich potrzeb).

- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza

- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC Pośrednika

- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji (wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym).

Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny.

Oferta dostępna tylko w naszym biurze!

Powyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66, par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Marcin Wrzyszcz

MARVIN Nieruchomości

501936625

Telefon: 501 936 625