CENA DO NEGOCJACJI
DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ I PIĘKNYM OGRODEM NA SPRZEDAŻ | WITKOWO | POWIERZCHNIA DZIAŁKI 2999 M 2 | 6 POKOI

NOWE STANDARDY REKLAMY - oprócz tradycyjnych zdjęć:
WIRTUALNY SPACER - https://panoramy.galactica.pl/virgo/464839
FILM - https://youtu.be/v-VfyGFOL38
WIĘCEJ ZDJĘĆ - https://www.euro-dom.co/oferty/domy/sprzedaz/

NA SPRZEDAŻ:
- DOM o powierzchni użytkowej 165 m 2 (6 pokoi)
- DZIAŁKA 2999 m 2 ; w tym ogród 1600 m 2

LOKALIZACJA:

Witkowo (powiat Gnieźnieński) - miejscowość z dobrym dojazdem do większych miejscowości (Gniezno, Poznań, Bydgoszcz, Września, Słupca, Konin).
posiada pełną infrastrukturę handlową, usługową, sportową, medyczną oraz szkolną.
liczne tereny zielone, lasy i jeziora (Powidzkie oraz Skorzęcińskie) w okolicy - świetne na spacery, wycieczki rowerowe i wypoczynek.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego domu o powierzchni
164,65 m², wybudowanego w 1910 roku, położonego na dużej działce o powierzchni 2999 m2.
Ta nieruchomoś oferuje świetne warunki do życia, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

Na terenie obiektu znajdują się dodatkowo budynki gospodarcze , garaż murowany (z kanałem remontowym) oraz
zabytkowy młyn, które oferują okoł 600 m² dodatkowej powierzchni.
Obecnie przestrzeń ta jest wykorzystywana jako pracownia malarska i galeria obrazów.
Ogród o powierzchni 1600 m² posiada liczne drzewa owocowe oraz drewnianą stylową altanę.
Nieruchomość posiada dwa wjazdy - z ulicy Warszawskiej oraz Słonecznej, co zwiększa jej funkcjonalność.

BUDYNEK MIESZKALNY:

Dom urządzony w stylu klasycznym z eleganckimi, drewnianymi meblami i ciepłą kolorystyką wnętrz.
Jasne ściany podkreślają przestronność pomieszczeń, a duże okna zapewniają naturalne światło , nadając wnętrzom
przytulny charakter.
Dom charakteryzuje się funkcjonalnym układem i składa się z trzech kondygnacji:

Piwnica: w ykończona wylewką betonową i tynkowanymi ścianami, wyposażona w plastikowe okna oraz drewniane, podwójne drzwi zewnętrzne.
Parter:

- jasny korytarz (10,50 m²);
- nowoczesna kuchnia po kapitalnym remoncie wyposażona w nowe meble i sprzęty (8,40 m²);
- łazienka (8,00 m²);
- trzy przestronne pokoje (18,00 m²; 21,10 m²; 30,20 m²).
- podłogi w pokojach to parkiet i deska sosnowa, w kuchni wodoodporne panele. Okna wyposażono w rolety elektryczne.
3. Piętro:

-korytarz (7,42 m²),
-łazienka (8,20 m²),
-trzy pokoje (7,70 m², 16,80 m², 22,60 m²) w tym dwie przytulne sypialnie oraz strych (42,00 m²).
-p odłogi są drewniane lub pokryte wykładziną PCV, a łazienka została odświeżona w 2022 roku.

Budynek jest ocieplony styropianem (10-15 cm), co zapewnia dobrą izolację cieplną.
Ogrzewanie piecem na ekogroszek z podajnikiem, a dodatkowo jest nieużywana instalacja do ogrzewania olejem opałowym.
Media: woda, prąd, kanalizacja, łącze kablowe tv + internet na terenie działki.

KOSZTY EKSPLOATACJI:
- podatek od nieruchomości: 580 zł/rok 2025
- prąd + woda: 300-350 zł/miesiącc
- eko-groszek do kotła z elektr. podajnikiem - zużycie węgla około koło 4tony/rok

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ:
EU=150,99
EK=275,00
EP=238,00
ECO2=0,07
OZE=25,82%

Całość domu zapewnia świetną przestrzeń zarówno do życia, jak i pracy, łącząc komfort z funkcjonalnością.
Będzie idealny dla rodzin i osób poszukujących dużej przestrzeni do pracy zdalnej lub prowadzenia działalności gospodarczej

Zachęcamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

KONTAKT:
Magdalena Zambrzycka
Doradca ds. Nieruchomości
+48 733-677-690
m.zambrzycka@euro-dom.co

EURO-dom.CO Nieruchomości Sp. z o.o.
Biuro Doradców ds. Nieruchomości os. Rzeczypospolitej 1, Poznań
Biuro Zarządców Nieruchomości ul. Zamenhofa 133, Poznań
tel/fax (+48)61-639-33-61
www.euro-dom.co

Oferta nie spełnia oczekiwań? Sprawdź więcej ofert na www.euro-dom.co lub wyślij nam zapytanie.
Dla komfortu naszych klientów oferujemy usługi z zakresu:
1.Profesjonalnego pośrednictwo w obrocie nieruchomościami- sprzedaż, zakup, wynajem, doradztwo; - mieszkań, domów, gruntów oraz lokali komercyjnych.
2. Pośrednictwa kredytowego (bezpłatnie kilkanaście) oferujemy kredyty: hipoteczne, gotówkowe, konsolidacyjne, firmowe, leasing, i inne dopasowane do potrzeb klienta.
3. Ubezpieczenia kilkanaście Towarzystw Ubezpieczonych w jednym miejscu, oferujemy ubezpieczenia: komunikacyjne, majątkowe, firmowe, turystyczne, na życie oraz najemców.
Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art. 66§ 1. Kodeksu Cywilnego
Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Woda: ciepła - piecyk
Ogrzewanie: ekogroszek
Kanalizacja: tak
Okna: PCV
Powierzchnia ogródka [m2]: 1600
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Pokrycie dachu: papa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 164,6500
Stan budynku: do odświeżenia
Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony
Garaż: jest
Rok budowy: 1910
Liczba pokoi: 6
Liczba sypialni: 3
Liczba łazienek: 2
Liczba WC: 2

::LINK DO STRONY
http://www.euro-dom.co/oferta.aspx?id=6737782

Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/464839

::KONTAKT DO AGENTA
Pośrednik Nieruchomości
616393361
sekretariat@euro-dom.co

::DANE BIURA
EURO-dom.CO Nieruchomości Sp.zoo
Rzeczypospolitej 1
61-151 Poznań
616393361
www.euro-dom.co

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: EURO-dom.CO Sp.zoo (licencja nr: )