Budynek mieszkalny + działka z możliwością dalszej zabudowy

Zapraszam do sprawdzenia oferty na którą składa się duży dom mieszkalny oraz piękna działka. Wszystko to znajduje się w Karpaczu bardzo blisko centrum, na samym końcu drogi gminnej w bezpośrednim otoczeniu lasu. Cisza, spokój i zwierzęta co noc podchodzące pod płot, to wszytko i o wiele więcej może być Twoje. Zapraszam na prezentację i do bliższego zapoznania się z tą ciekawą ofertą.

Według MPZP jest to teren na którym dopuszczona jest możliwością przebudowy, odbudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejącego budynku oraz budowa nowych budynków!

Zaproponuj swoją cenę, każda poważna propozycja będzie rozważona przez właściciela.

Kamienica z początku ubiegłego wieku, solidna konstrukcja z kamienia i cegły, dach kryty blachą, okna w zdecydowanej większości wymienione, wszystkie media miejskie: prąd, kanalizacja, woda, oraz gaz (skrzynka na budynku).

Nieruchomość podpiwniczona z dwoma kondygnacjami nadziemnymi o całkowitej powierzchni 312,7m², składająca się z dwóch osobnych nieruchomości, na dwóch księgach wieczystych z osobnymi wejściami do każdego lokalu.

Parter to podwójne mieszkanie o łącznej powierzchni 163,2m² po generalnym remoncie! Składa się z takich pomieszczeń jak: kuchnia, łazienka z WC oraz salon i druga część to salon, dwie sypialnie, kuchnia oraz pomieszczenie gospodarcze. Oba połączone wspólnym przedpokojem plus wiatrołap. Do mieszkania przynależy piwnica w której znajduje się piec na drewno lub węgiel.

Pierwsze piętro to kolejny lokal o całkowitej powierzchni 149,5m² , który wymaga remontu. Bez problemu może być przerobiony na kolejne dwa mieszkania. Aktualnie składa się z: trzech dużych pokoi, werandy, łazienki, WC, trzech pomieszczeń strychowych, dużego korytarza, oraz pomieszczenia gospodarczego. Do tego lokalu również przynależy piwnica w której był zlokalizowany piec.

Przedmiotem sprzedaży prócz budynku jest również duża działka o powierzchni 1832m², która zgodnie z obowiązującym planem daje możliwość rozbudowy o kolejny budynek.

Teren jest objęty Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem MU1:
-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
-tereny zabudowy pensjonatowej
-usług turystyki
-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wbudowanymi

Jedne z ważniejszych kryteriów wymienionych w MPZP to:
- wskaźnik zabudowy 0,25,
- wskaźnik intensywności zabudowy 0,5,
- maksymalna wysokość 13,5m,
- maksymalna ilość kondygnacji 3,
- dachy dwuspadowe o koncie 35-45%.

Jak wynika z powyższego opisu w ty momencie mamy do dyspozycji dwa duże mieszkania w tym jedno podwójne. Jest możliwość techniczna przeprowadzenia remontu i stworzenia w sumie czterech mieszkań. Plan dopuszcza nadbudowę budynku o kolejną kondygnację gdzie również możemy uzyskać co najmniej dwa mieszkania. Łącznie daje to przyszłemu inwestorowi sześć lokali- apartamentów pod wynajem lub sprzedaż.

Dodatkowo jest jeszcze duża działka na której możemy wybudować kolejny budynek trzykondygnacyjny z kolejnymi przynajmniej sześcioma lokalami po około 50m², co daje łącznie przynajmniej 12 apartamentów. Łatwo policzyć jaki będzie zysk ze sprzedaży.

Gorąco zapraszam do bliższego zapoznani się z tą propozycją.

Zadzwoń udzielę Ci wszystkich niezbędnych informacji.

::LINK DO STRONY
http://www.stepien.nieruchomosci.pl/oferta.aspx?id=25046

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 28654)