Polecam na sprzedaż atrakcyjne mieszkanie 3-pokojowe wraz z zamykanym garażem podziemnym w bryle budynku, przy ulicy Opalowej, na wrocławskim Ołtaszynie. Osiedle jest bardzo kameralne (niska zabudowa, jedynie 6 mieszkań w każdym z budynków) i zostało wybudowane przez Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budowlane w latach 2011 - 2012. Budynki są świetnie docieplone, co latem doskonale izoluje mieszkania od upałów a zimą pozwala ograniczyć koszty ogrzewania.
Mieszkanie jest rozkładowe i doskonale doświetlone (ekspozycja okien wschód-zachód). Całkowita powierzchnia mieszkania to 65 m2, zaś użytkowa to 55 m2.
Na dolnym poziomie (41 m2) znajdują się:
- salon z aneksem kuchennym (23,3 m2)
- sypialnia/pokój dziecięcy (10,2 m2)
- łazienka (3,8 m2)
- przestronny i zagospodarowany taras (8,5 m2)
- przedpokój (3,7 m2)
Górny poziom stanowi w pełni użytkowa, bardzo jasna i doskonale zagospodarowana antresola. Znajduje się tam sypialnia i część garderobiana z pojemnymi szafami w zabudowie. Skosy absolutnie nie przeszkadzają w jej użytkowaniu. Powierzchnia użytkowa antresoli to 14 m2, natomiast po podłodze jest to około 24 m2.
Ponadto do mieszkania przynależy odrębny garaż o powierzchni 17,33 m2, znajdujący się w garażu podziemnym, wraz z zamontowanymi na ścianach półkami, hakami na rowery oraz miejscem na przechowywanie dodatkowego kompletu opon. Dzięki temu garaż pełni także funkcję pomieszczenia gospodarczego / komórki lokatorskiej. Ponadto w garażu istnieje możliwość montażu instalacji do ładowania samochodów elektrycznych
Do dyspozycji nowego właściciela pozostaje funkcjonalna kuchnia w zabudowie, wraz ze sprzętem AGD jak również wygodna łazienka z dużym prysznicem bez brodzika, który znacznie zwiększa powierzchnię i funkcjonalność pomieszczenia. W mieszkaniu zostaje także narożnik, który idealnie pasuje we wnękę pod schodami.
Taras jest w pełni zagospodarowany (meble i wytrzymała podłoga z drewna egzotycznego) i posiada wyprowadzenie elektryczne na zewnątrz, które umożliwia podłączenie oświetlenia czy elektrycznego grilla - dzięki temu od wiosny do jesieni służy jako dodatkowe miejsce do relaksu.
Mieszkanie jest ogrzewane gazem miejskim za pomocą dwu-funkcyjnego pieca z zamkniętą komorą spalania, firmy Viessmann. W całym mieszkaniu zastosowano oświetlenie led, które znacznie obniża opłaty za zużycie prądu.
Miesięczne koszty utrzymania mieszkania (rodzina 2+2):
- czynsz: 315 zł (w tym: wywóz śmieci, woda, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy)
- prąd: ok 100 zł
- gaz: ok 100 zł

Jesteśmy pierwszymi właścicielami i urządzaliśmy je na lata, pod swoje potrzeby, przy użyciu wysokiej jakości materiałów, nie myśląc o sprzedaży. Sprzedajemy je, ponieważ powiększa się nam rodzina, a mieszkanie, mimo jego licznych atutów, nie chce zwiększyć swojej powierzchni. Chcemy również zostać w dobrej komitywie z fantastycznymi sąsiadami, których tu zostawiamy, dlatego nie zdecydowaliśmy się na przebicie ścian ;) Polecamy je szczególnie rodzinom z dziećmi oraz inwestorom, którzy myślą o zakupie nieruchomości pod wynajem.
Na dziedzińcu osiedla znajduje się mały, zadbany plac zabaw z piaskownicą, dla najmłodszych mieszkańców. Plac jest regularnie serwisowany, wszystkie urządzenia są sprawne i bezpieczne a piasek w piaskownicy jest czysty i wymieniany co sezon. Ponadto, w okolicy znajdują się liczne sklepy (Lidl, Biedronki, Auchan, Żabka, Fresh), kilka przychodni, kościół, szkoła podstawowa, państwowe przedszkole, oraz wiele prywatnych przedszkoli i żłobków. Ołtaszyn oferuje swym mieszkańcom także sporo terenów do rekreacji i wypoczynku (boisko i plac zabaw przy Strachowskiego, duży, nowy olac zabaw przy Nenckiego, sieć ścieżek rowerowych w każdym kierunku Wrocławia. Na Ołtaszyn dojeżdżają 3 linie autobusów MPK (112, 113 oraz 612), jak również nocna linia 249. Osiedle znajduje się w bliskiej odległości od węzłów autostradowych na A4 - Bielany i Wrocław Wschodni a także Autostradowej Obwodnicy Wrocławia i Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, co ułatwia komunikację nie tylko z innymi dzielnicami, lecz także usprawnia wyjazd z miasta w dowolnym kierunku.

Na cenę nieruchomości składają się:
- wartość garażu: 30 000 zł
- cena mieszkania: 480 000 zł

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!!!

Cena : 510 000
Interesuje Cię zakup tego mieszkania?

ZADZWOŃ !! 724 002 161
numer oferty 8389/3584/OMS
Expresowy Sprzedawca: inż. Szymon Wrzeszcz

e-mail: szymon.wrzeszcz@homeexpert.pl

Licencja pośrednika odpowiedzialnego zawodowo nr 19883